PravoTime

4. Вопрос вещных прав на объекты недвижимости в настоящее время является одним из самых актуальных. Это обусловлено не только особой ценностью недвижимости как объекта гражданских прав. Сфера правоотношений, возникающих в связи и по поводу вещных прав на недвижимость, отличается особой сложностью.

Кроме того, имеются значительные пробелы и иные недостатки в действующем российском законодательстве в части правового регулирования этой области правоотношений. Например, есть уже рассматривавшаяся выше проблема изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. При изъятии объекта недвижимости в таких случаях его собственных часто получает от государства или муниципалитета замену (недвижимость или денежную сумму), имеющую несопоставимо низкую рыночную цену в отличие от изымаемого объекта. Для разрешения такой проблемы представляется необходимым законодательно урегулировать вопросы изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. При этом такое регулирование должно быть как можно более подробным и конкретным, не допускать возможности двоякого толкования норм. Так же к законодательстве следует урегулировать вопросы определения размеров платы за изымаемый объект недвижимости в случаях, когда его рыночная стоимость ниже рыночной стоимости других аналогичных объектов недвижимости, расположенных в том же населенном пункте. В подобных случаях выкупную цену представляется правильные устанавливать с учетом средней рыночной цены других аналогичных объектов недвижимости в данном населенном пункте.

Таким образом, на основе результатов проведенного исследования и с учетом вышесказанного, можно предложить следующие изменения законодательства.

1) Предусмотреть в действующем Гражданском кодексе РФ норму, закрепляющую понятие вещного права. Для этого в главу 13 «Общие положения» Гражданского кодекса РФ следует внести соответствующие дополнения, а именно статью 208.1, предусматривающую определение понятия «вещное право». При внесении таких изменений за основу возможно взять определение, предложенное выше.

2) Дополнить статью 281 ГК РФ пунктом 2.1 следующего содержания: «Если рыночная стоимость земельного участка и иных недвижимых объектов на его территории, ниже средней рыночной стоимости других аналогичных объектов недвижимости, расположенных в том же населенном пункте, то выкупная цена устанавливается равной средней рыночной цене других аналогичных объектов недвижимости, расположенных в данном населенном пункте».