PravoTime

Рассматривая нормы о регулировании ограниченных вещных правах в области земельных отношений в настоящее время видно, что в Российской Федерации правовое регулирование вещных и иных прав на земельные участки, содержания этих прав, особенностей их приобретения, реализации и прекращения основывается на соответствующих положениях Конституции РФ [1].

Конституционные положения получают развитие и конкретизацию в актах гражданского, земельного, лесного, водного и других отраслей законодательства России. Поэтому важнейшими источниками нормативного регулирования ограниченных вещных прав на земельные участки являются Гражданский кодекс Российской Федерации [2], Земельный кодекс Российской Федерации [6], другие федеральные законы и подзаконные правовые акты.

Государственная регистрация прав и ограничений на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [12].

Проведённый анализ статей современного гражданского и земельного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод, что нормы регулирующие осуществление этих прав находятся в смысловой взаимосвязи, отражают определенные в науке общие и особенные признаки вещных прав и благодаря своему разнообразию отражают комплексный подход законодателя к введению новых правил имущественного оборота в условиях рыночной экономики.

Подводя итог рассмотрения проблемы вещных прав, можно сформулировать следующие выводы.

1. Вещное право – это право, которое обеспечивает удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Данное право закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей. Указанное определение не является единственным верным, однако именно оно, по мнению автора настоящего исследования, является наиболее удачным и правильным.

Вопрос об определении понятия вещного на сегодняшний день остается дискуссионным, так как единого подхода к определению данного понятия среди ученых не выработано. Такая ситуация обусловлена большой сложностью самого правого института вещных прав и чрезвычайно широким кругом правоотношений, которые с ним связаны.

2. Вещные права довольно разнообразны и их можно классифицировать по различным основаниям. В действующем Гражданском кодексе РФ классификация вещных прав имеет определенные недостатки и представляется необходимым пересмотреть подход к проведению законодательной классификации. В частности, более правильной может быть классификация в зависимости от объекта.

3. Что касается субъектов вещных правоотношений, то их круг достаточно широк. Действующее российское законодательство выделяет следующих субъектов: физических лиц и организации. К юридическим лицам относится организации различных видов и организационно-правовых форм. Все организации можно подразделить на коммерческие и некоммерческие. Как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица довольно разнообразны. Например, к коммерческим юридическим лицам относятся: общества с ограниченной ответственностью, закрытые акционерные общества, открытые акционерные общества, товарищества, производственные кооперативы и др. Кроме того, к субъектам относится Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Это свидетельствует о том, что законодательство предоставляет широкие возможности для выбора организационно-правовых форм деятельности при создании юридических лиц (то есть при образовании новых субъектов).