PravoTime

Что касается документов, подтверждающих права на землю, то они могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка. В случаях, когда земельный участок приобретн до 31.01.1998 г., то соответствующие права удостоверяются следующими документами:

- свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;

- государственные акты, удостоверяющие на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного (постоянного) пользования землей;

- свидетельство о праве собственности на землю;

- договор об отчуждении участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

В случаях, когда участок приобретен после 31.01.1998 года, то собственнику выдается соответствующее свидетельство о праве собственности.

Далее кратко следует рассмотреть вопрос так называемой «дачной амнистии». У значительного числа граждан, которые получили земельные участки на предприятиях и организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, отсутствуют или отсутствовали длительное время документы, подтверждающие их права на данные объекты. Такая ситуация имеет место в особенности в сельских поселениях, где владельны многих жилых домов, построенных в советский период, не имеют каких-либо документов, которые бы подтверждали из права на такие дома.

С принятием 30 июня 2006 г. Федерального закона № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» указанная проблема стала разрешаться, хотя при этом имеются и определенные трудности.

Далее следует рассмотреть вопрос ипотеки. В переводе с греческого языка данное слово означает «залог», «заклад». То есть, по сути, ипотека – это залог недвижимости. Такой способ обеспечения исполнения обязательств используется банками при выдаче кредитов на приобретение жилья.

Следует сказать, что в вопросах правового регулирования ипотеки имеются определенные проблемы. Эти проблемы связаны не только с законодтельными пробелами, но и с рыночными рисками. Такие рски имеют место, например, в тех случаях, когда земля, под которую выдается кредит, ранее относилась к категории сельскохозяйственных угодий или иных земель, жилищное строительство на которых ограничено законодательством. В случае, если перевод соответствующего участка в другую категорию земель был произведен с нарушениями, то у субъектов, предоставивших соответствующую землю в залог, могут возникнуть серьезные проблемы. Другая категория объектов недвижимости – строения и сооружения. Однако их правовое регулирование отличается от регулирования прав на землю не значительное. По этой причине указанный вопрос не будет рассмотрен в данной работе.

В заключение следует отметить, что вопрос вещных прав на объекты недвижимости в настоящее время является одним из самых актуальных. Это обусловлено не только особой ценностью недвижимости как объекта гражданских прав. Сфера правоотношений, возникающих в связи и по поводу вещных прав на недвижимость, отличается особой сложностью. Кроме того, имеются значительные пробелы и иные недостатки в действующем российском законодательстве в части правового регулирования этой области правоотношений. Например, есть уже рассматривавшаяся выше проблема изятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. При изъятии объекта недвижимости в таких случаях его собственних часто получает от государства или муниципалитета замену (недвижимость или денежную сумму), имеющую несопоставимо низкую рыночную цену в отличие от изымаемого объекта. Для разрешения такой проблемы представляется необходимым законодательно урегулировать вопросы изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. При этом такое регулирование должно быть как можно более подробным и конкретным, не допускать возможности двоякого толкования норм. Так же к законодательстве следует урегулировать вопросы определения размеров платы за изымаемый объект недвижимости в случаях, когда его рыночная стоимость ниже рыночной стоимости других аналогичных объектов недвижимости, расположенных в том же населенном пункте. В подобных случаях выкупную цену представляется правильные устанавливать с учетом средней рыночной цены других аналогичных объектов недвижимости в данном населенном пункте. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в статью 281 Гражданского кодекса РФ, а именно дополнить статью 281 ГК РФ пунктом 2.1 следующего содержания: «Если рыночная стоимость земельного участка и иных недвижимын объектов на его территории, ниже средней рыночной стоимости других аналогичных объектов недвижимости, расположенных в том же населенном пункте, то выкупная цена устанавливается равной средней рыночной цене других аналогичных объектов недвижимости, расположенных в данном населенном пункте».