PravoTime

Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. К таким правомочиям, в частности, относятся право сдавать в аренду, право предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т.

Что касается постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, то после 30.10.2001 года такого права на земельные участки граждан лишили, однако оно сохранилось за теми гражданами, которые владели соответствующими замельными участками до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, для этих лиц закон предусматривает возможность бесплатно получить участки в собственность. Взимание каких-либо дополнительных денежных средств, помимо сборов, предсмотренных налоговым законодательством РФ, не допускается.

В соответсвие со статьей 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях:

- при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;

- в случае отказа собственника от права собственности на земельный участок;

- в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Для юридического дакрепления отчуждения земельных участков предусмотрено обязательное требование по заключению соответствующих договоров (договоров купли-продажи, дарения, аренды на срок год и более, аренды с правом выкупа и др.) и их государственной регистрации.

Следует заметить, что отказ от права собственности на земельный участок в правоприменительной практике встречается достаточно редко, хотя подобные случаи имеют место быть. Физическое или юридическое лицо организация вправе отказаться от права собственности на земельный участок, объявив о том либо совершив другие действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования или распоряжения землей. Однако, важно обртить внимание на тот факт, что что отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей владельцев в отношении имущества до приобретения его другим лицом. До этого момента хозяин обязан содержать свое имущество и, прежде всего, платить налоги.

Земельный учаток может быть изъят из владения собственника в следующих случаях:

- если участок не используют в соответствии с его назначением (ст. 284 ГК РФ);

- если участок задействуют с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ).

К иным обстоятельствам можно отнести изъятие земельного участка в результате выкупа, который производится для государственных либо муниципальных нужд. Подобное изъятие допустимо лишь в исключительных случаях. В соответствие сдействующим законодательством выкупная цена, сроки выкупа и иные условия должны быть согласованы с собственником. В выкупную цену включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, которые причиняются собственнику в связи с изъятием земельного участка, с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Кроме того, собственнику такого участка взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок.

Стоит отметить, что проблема изятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является на сегодняшний день весьма актуальной. На практике гражданам при таком изъятии часто предоставляют взамен объекты недвижимости, имеющие несопоставимо низкую рыночную цену в отличие от изымаемых. Подтверждением тому являются многочисленные судебные процессы по делам, связанным с оспариванием такого изъятия недвижимости.