PravoTime

Поэтому если договором строительного подряда не предусмотрена поэтапная приемка работ заказчиком, то акты по форме КС-2 и КС-3, подписываемые заказчиком и подрядчиком за отчетный месяц, являются основанием для определения стоимости выполненных работ, по которой производятся расчеты с исполнителем, и не являются подтверждением принятия результата работ.

Следовательно, подписание актов КС-2, КС-3 по строительным работам будет свидетельствовать о приемке заказчиком выполненного этапа работ (этапа строительства) и переходе права собственности и рисков по объекту, если договором подряда прямо предусмотрены этапы строительства.

Также могут быть использованы форма № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта» либо форма № КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией», которые предназначены для оформления приемки законченного строительством объекта в целом, так как выделенный этап является отдельным объектом капитального строительства.

Таким образом, документальное оформление этапа работ (этапа строительства), прежде всего, зависит от договорных отношений сторон. При выполнении строительных работ на поэтапной основе в тексте договора строительного подряда должны быть закреплены следующие условия: указание в тексте договора о поэтапном выполнении работ, также должны быть выделены этапы с перечнем конкретных видов работ и сроков их выполнения. Этапы выполнения строительных работ и их стоимость, указанные в договоре строительного подряда, должны совпадать с аналогичными этапами и их стоимостью, указанными в строительной смете и в формах КС-2, КС-3.

При этом, исходя из того что поэтапная приемка объектов строительства предусматривается при создании сложных (составных) объектов и результатом каждого этапа является создание отдельного объекта, который может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то наиболее оптимальным документальным оформлением является составление и подписание сторонами актов по форме КС-11 (КС-14).

Во избежание спорной ситуации документальное оформление при завершении этапа строительства и использование конкретных форм также желательно отразить в договорных отношениях.

Обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком:

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В этом случае речь идет об обеспечительных обязанностях двоякого рода: первый вариант взаимоотношений сторон заключается в том, что подрядчик вправе принять на себя обязанность по обеспечению эксплуатации принятого заказчиком объекта, что практически не встречается, поскольку подрядчик - это в большинстве случаев все-таки строительная, а не эксплуатирующая организация; второй вариант состоит в том, что принятый объект заказчик эксплуатирует самостоятельно, а подрядчик обеспечивает его нормальную эксплуатацию в течение неких договорных сроков. При принятии подрядчиком на себя обязанности по обеспечению эксплуатации принятого заказчиком объекта возникает вопрос о соотношении подп. 2 п. 2 ст. 740 ГК РФ и ст. 755 ГК РФ, устанавливающей правовой режим гарантийных сроков по договору строительного подряда.

Здесь необходимо обратить внимание отсутствие развернутых современных исследований сущности и правового режима гарантийных сроков, хотя сам по себе термин «гарантийные сроки» применяется в ряде положений и норм ГК РФ. В учебно-методической литературе понятие и сущность гарантийного срока раскрываются довольно однообразно и в основном на основе законодательства о защите прав потребителей. В учебнике под редакцией В.П. Мозолина и А.И. Масляева утверждается, что гарантийные сроки представляют собой разновидность сроков осуществления гражданских прав и устанавливаются для того, чтобы обезопасить покупателя (заказчика) от скрытых недостатков изделия, которые не могут быть обнаружены при обычной его приемке, но могут выявляться в процессе его использования, хранения, обработки, эксплуатации и т.д. В учебнике под редакцией А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого гарантийный срок раскрывается как срок, в течение которого должник ручается за безотказную службу изделия и обязуется устранить за свой счет все выявленные недостатки или заменить изделие. В учебнике под редакцией Е.А. Суханова гарантийные сроки раскрываются как периоды времени, в течение которых продавец, изготовитель, иной услугодатель гарантирует пригодность товара (вещи) или услуги для использования по обычному назначению, а приобретатель (пользователь) вправе потребовать безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, замены товара (услуги) либо применения иных установленных законом или договором последствий.