Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимостиМатериалы / Аренда недвижимости / Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимостиСтраница 5
Рассмотрение вопросов о необходимости государственной регистрации договоров аренды недвижимости имеет немаловажное значение, поскольку именно от этого зависит возможность оценки договора в качестве действующего.
В научной литературе высказываются различные точки зрению по вопросу о последствиях отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимости, в случаях, когда такая регистрация предусмотрена законом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ "несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной." В связи с чем Медведев А. считает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости влечет ничтожность такой сделки.[71] Тогда как п. 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. Это дает возможность Матевееву И. говорить о том, что "в отношении сделок с недвижимостью при несоблюдении требования об их государственной регистрации фактически отсутствуют необходимость и возможность применения к последним последствий недействительности, ибо здесь гражданский кодекс указывает на недействительность сделок, которые еще не заключены."[72] Данная точка зрения поддерживается и Сенчищевым В.И. [73] Также рядом авторов предложено применять последствия недействительности сделки на основании статьи 165 ГК РФ лишь в случаях, установленных законом.[74] В связи с изложенным необходимо констатировать, что, в настоящее время однозначной оценки данная проблема не имеет, что порождает противоречивую судебную практику по аналогичным делам.
Смотрите также
Женская преступность, ее особенности
Успешное
предупреждение
преступности
предполагает
предварительный глубокий
анализ
всех
ее
составных
частей,
современных
тенденций
и
процессов
и,
конечно,
причин.
Не
менее
ва ...
Доверенность как правовой инструмент
Расширение прав и свобод
граждан, в том числе в сфере предпринимательства, способствовали активизации
нормотворческого процесса, ставшего характерной приметой сегодняшнего дня.
Значительно ...
Институт двойного гражданства
Для
подавляющего большинства людей в стране установление гражданства не
представляет чего-то сложного, поскольку они с рождения являются гражданами
данного государства и это право ...