PravoTime

Особого анализа требуют права арендодателя связанные с предприятием. В этом смысле необходимо выделить две категории таких прав, в отношении которых в ГК предусмотрены два противоположных правила (пп.

1, 2 ст. 656). К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации арендодателя и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, эти права переходят к арендатору. Возможность передачи не всего, а части предприятия в аренду влечет необходимость решения таких тонких вопросов, как параллельное использование арендодателем и арендатором товарного знака (знака обслуживания), “раздвоение” клиентелы и репутации, сложившихся у предприятия. Однако “сложно” не означает “невозможно”, тем более что для решения подобных вопросов существуют определенные правовые механизмы, а использование товарного знака по лицензии другим лицом с сохранением права использования товарного знака у его правообладателя стало широко распространенным в российской деловой практике явлением.

Вторую категорию составляют права, полученные арендодателем на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Эти права не подлежат передаче арендатору. Причем включение в состав передаваемого арендатору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от исполнения этих обязанностей перед кредиторами и, следовательно, от ответственности за их неисполнение.

[1] См. напр., Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. №8 с. 93

[2] Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 1999, с. 193.

[3] О. Гутников Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. №5.

[4] Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997 №10. с. 113-119.

[5] А.А. Иванов: Гражданское Право: Учебник/ под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. ч. 2. С. 172.

[6] Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 1998 №7 с.77

[7] Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О. Н. Садиков. М., 1997. С. 219.

[8] Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного совета РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927.

[9] СЗ РФ. 1994. № 6. Ст.592.

[10] Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. № 9. С. 33.